Prix au m² à Paris en 2026
En 2026, la référence de prix à Paris s'appuie sur les 30 600 ventes d'appartements enregistrées par les notaires en 2025 — les dernières publiées. Médiane, fourchette P33-P67 et tendance annuelle.
Dernière transaction enregistrée le 31 décembre 2025.
De 8 788 € à 11 000 € · 30 600 ventes
De 10 736 € à 16 844 € · 167 ventes
Le marché de l’appartement à Paris
À Paris, le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 9 808 €/m² selon 30 600 ventes enregistrées par les notaires. La fourchette s’étend de 8 788 € à 11 000 € le m² selon l’emplacement et l’état du bien.
Par rapport à 2024, la médiane a évolué de +1,2 %.
Le marché immobilier de Paris en 2026
Marché immobilier le plus tendu et le plus cher de France, Paris reste la référence de l'immobilier urbain européen. Les prix au m² varient drastiquement entre arrondissements — du simple au triple entre le 19e et le 6e.
Dynamique récente
Après une correction marquée en 2023-2024 (-7 % sur 24 mois), le marché parisien s'est stabilisé en 2025-2026 autour de 9 800-10 100 €/m² médian. La demande reste structurellement forte mais le pouvoir d'achat des ménages a redéfini les seuils acceptables, particulièrement sur les biens DPE F-G qui se vendent désormais 12-22 % en dessous du marché. Les biens de plus de 80 m² avec extérieur ou belle vue restent rares et recherchés.
Profil acheteur typique
Profil typique : couple actif 35-50 ans, pour acquisition résidentielle de longue durée (10+ ans), apport 25-40 %, financement 20-25 ans. Les investisseurs locatifs sont moins présents qu'avant 2020 du fait de l'encadrement des loyers et de la fiscalité, sauf sur les petites surfaces (studios pour étudiants, T2 pour jeunes actifs).
Comment a évolué le prix au m² à Paris
Médiane €/m² par année calculée sur les ventes notariales enregistrées. Les courbes ne reflètent pas une projection — uniquement les transactions réelles passées. Sur la période, l’évolution cumulée du prix médian appartement est de -10.4 %.
Combien coûte chaque type d’appartement à Paris
Les prix au m² varient selon la taille de l’appartement : les petites surfaces se vendent plus cher au m² que les grandes (loi du grand contenant). Tranches calculées sur les ventes notariales enregistrées dans la commune.
| Type | Médiane €/m² | Fourchette P33-P67 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio< 30 m² | 10 393 €/m² | 9 286 € – 11 593 € | 44 291 |
| 2 pièces30-50 m² | 10 000 €/m² | 9 081 € – 11 047 € | 46 867 |
| 3 pièces50-70 m² | 10 190 €/m² | 9 180 € – 11 233 € | 27 596 |
| 4 pièces et +70 m² et + | 11 143 €/m² | 9 901 € – 12 564 € | 36 490 |
Prix au m² par arrondissement à Paris
Le prix au m² médian d’un appartement varie de 8 675 € à 14 923 € selon l’arrondissement (rapport de 1.72). Cette dispersion est l’une des plus fortes de France et fait du choix d’arrondissement un des leviers majeurs de négociation.
| Arrondissement | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 1er | 12 931 €/m² | 1 583 |
| 2e | 11 667 €/m² | 2 217 |
| 3e | 12 298 €/m² | 3 455 |
| 4e | 13 097 €/m² | 2 670 |
| 5e | 12 358 €/m² | 4 525 |
| 6e | 14 923 €/m² | 4 060 |
| 7e | 14 643 €/m² | 4 789 |
| 8e | 12 624 €/m² | 3 389 |
| 9e | 11 340 €/m² | 6 014 |
| 10e | 10 036 €/m² | 8 208 |
| 11e | 10 500 €/m² | 12 836 |
| 12e | 9 672 €/m² | 8 614 |
| 13e | 9 224 €/m² | 7 638 |
| 14e | 10 043 €/m² | 8 062 |
| 15e | 10 115 €/m² | 16 203 |
| 16e | 11 429 €/m² | 12 927 |
| 17e | 10 813 €/m² | 13 439 |
| 18e | 9 530 €/m² | 16 109 |
| 19e | 8 675 €/m² | 8 310 |
| 20e | 8 908 €/m² | 10 196 |
Combien Paris coûte par rapport aux villes proches
Médiane €/m² appartement comparée aux principales villes du département et de la région proche. Utile pour situer le rapport prix / qualité de Paris dans son contexte géographique.
| Ville | Médiane €/m² | Écart vs Paris |
|---|---|---|
| Paris | 10 389 €/m² | référence |
| Gentilly | 6 106 €/m² | -41.2 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 909 €/m² | -43.1 % |
| Montrouge | 7 651 €/m² | -26.4 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 674,5 €/m² | -35.8 % |
| Arcueil | 5 571 €/m² | -46.4 % |
| Ivry-sur-Seine | 5 250 €/m² | -49.5 % |
Questions fréquentes
D'où viennent les prix au m² affichés pour Paris ?+
Tous les chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées par les notaires à Paris sur les 6 dernières années (publiées par l'État via la Direction Générale des Finances Publiques). Aucune estimation algorithmique, aucune annonce d'agence — uniquement des transactions notariales.
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?+
Les fichiers officiels sont rafraîchis par data.gouv.fr environ tous les 6 mois (avril et octobre). Cette page est régénérée à chaque déploiement pour intégrer les dernières publications disponibles.
Pourquoi mes prix diffèrent de SeLoger ou MeilleursAgents ?+
Ces sites estiment un prix à partir d'algorithmes propriétaires et d'annonces publiées (donc des prix demandés, pas vendus). Ici, on affiche uniquement les prix de transactions enregistrées par les notaires — c'est plus brut, plus local, et reflète ce que les biens se vendent réellement.
Comment vérifier le prix d'un bien précis à Paris ?+
Sur la page d'accueil, entrez l'adresse exacte de l'annonce et son prix demandé. L'outil compare aux ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse — bien plus local que la médiane d'une ville entière.
Combien peut-on négocier sur un appartement à Paris en 2026 ?+
La marge de négociation moyenne observée ces dernières années sur les ventes notariales en France oscille entre 4 % et 9 % du prix affiché. À Paris, elle dépend du quartier et de l'état du bien : plus le marché local est tendu, plus la marge se restreint. Sur les biens avec travaux, DPE médiocre ou en zone détendue, elle peut dépasser 12 %.
Le marché de Paris est-il en hausse ou en baisse ?+
La tendance se lit sur la médiane €/m² année par année (graphique d'évolution sur cette page). Globalement en France, après la correction de 2023-2024, le marché s'est globalement stabilisé, avec des reprises modérées dans les métropoles dynamiques et des corrections continues dans certaines villes moyennes.
Faut-il acheter neuf ou ancien à Paris ?+
Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (~3 % vs 8 %), de garanties (décennale, PEB optimal) et d'aides comme le PTZ recentré. L'ancien offre plus de surface au m² et un emplacement souvent meilleur, mais demande une vigilance sur le DPE, les travaux et la copropriété. Sur Paris, le rapport qualité-prix penche en général pour l'ancien rénové dans les quartiers centraux et le neuf en première couronne.
Quel quartier de Paris a le meilleur rapport qualité-prix ?+
Cela dépend de votre profil. Pour un primo-accédant, viser un quartier en gentrification où les prix sont encore raisonnables mais où l'attractivité progresse. Pour un investisseur, regarder la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs). La carte des ventes notariales sur la page d'accueil permet de visualiser les écarts de prix par adresse précise — c'est plus fin que la médiane communale.
Vous regardez une annonce à Paris ?
Entrez l’adresse exacte du bien et son prix demandé : on vous dit si c’est cohérent avec les ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse.