Prix au m² à Nice en 2026
En 2026, la référence de prix à Nice s'appuie sur les 7 562 ventes d'appartements enregistrées par les notaires en 2025 — les dernières publiées. Médiane, fourchette P33-P67 et tendance annuelle.
Dernière transaction enregistrée le 31 décembre 2025.
De 4 169 € à 5 714 € · 7 562 ventes
De 5 542 € à 7 801 € · 293 ventes
Le marché de l’appartement à Nice
À Nice, le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 4 884 €/m² selon 7 562 ventes enregistrées par les notaires. La fourchette s’étend de 4 169 € à 5 714 € le m² selon l’emplacement et l’état du bien.
Par rapport à 2024, la médiane a évolué de +2,3 %.
Le marché immobilier de Nice en 2026
Marché immobilier le plus cher de la Côte d'Azur après Monaco, Nice combine prestige résidentiel, marché de la résidence secondaire et démographie locale stable. Les prix au m² varient fortement entre le bord de mer (Promenade des Anglais : 7 000+ €/m²) et le moyen-pays (3 500-4 500 €/m²).
Dynamique récente
Stabilité globale en 2026, avec une légère hausse sur le bord de mer (+1 %) et stabilité sur l'arrière-pays. Le marché est moins exposé aux corrections nationales en raison de la composante étrangère et résidence secondaire qui amortit.
Profil acheteur typique
Très internationalisé : retraités français du nord, acheteurs étrangers (Italie, Royaume-Uni, Russie historiquement, Scandinavie), résidences secondaires de cadres parisiens. Marge de négociation faible sur le bord de mer (3-5 %), plus accessible dans l'arrière-pays (6-9 %).
Comment a évolué le prix au m² à Nice
Médiane €/m² par année calculée sur les ventes notariales enregistrées. Les courbes ne reflètent pas une projection — uniquement les transactions réelles passées. Sur la période, l’évolution cumulée du prix médian appartement est de +14.5 %.
Combien coûte chaque type d’appartement à Nice
Les prix au m² varient selon la taille de l’appartement : les petites surfaces se vendent plus cher au m² que les grandes (loi du grand contenant). Tranches calculées sur les ventes notariales enregistrées dans la commune.
| Type | Médiane €/m² | Fourchette P33-P67 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio< 30 m² | 5 417 €/m² | 4 750 € – 6 144 € | 6 582 |
| 2 pièces30-50 m² | 4 563 €/m² | 3 969 € – 5 288 € | 10 997 |
| 3 pièces50-70 m² | 4 138 €/m² | 3 548 € – 4 804 € | 11 461 |
| 4 pièces et +70 m² et + | 4 667 €/m² | 3 947 € – 5 506 € | 10 425 |
Combien Nice coûte par rapport aux villes proches
Médiane €/m² appartement comparée aux principales villes du département et de la région proche. Utile pour situer le rapport prix / qualité de Nice dans son contexte géographique.
| Ville | Médiane €/m² | Écart vs Nice |
|---|---|---|
| Nice | 4 600 €/m² | référence |
| Antibes | 4 955,5 €/m² | +7.7 % |
| Cannes | 5 435 €/m² | +18.2 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 507 €/m² | -2.0 % |
| Grasse | 2 935,5 €/m² | -36.2 % |
| Le Cannet | 3 761 €/m² | -18.2 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 576 €/m² | -0.5 % |
Questions fréquentes
D'où viennent les prix au m² affichés pour Nice ?+
Tous les chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées par les notaires à Nice sur les 6 dernières années (publiées par l'État via la Direction Générale des Finances Publiques). Aucune estimation algorithmique, aucune annonce d'agence — uniquement des transactions notariales.
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?+
Les fichiers officiels sont rafraîchis par data.gouv.fr environ tous les 6 mois (avril et octobre). Cette page est régénérée à chaque déploiement pour intégrer les dernières publications disponibles.
Pourquoi mes prix diffèrent de SeLoger ou MeilleursAgents ?+
Ces sites estiment un prix à partir d'algorithmes propriétaires et d'annonces publiées (donc des prix demandés, pas vendus). Ici, on affiche uniquement les prix de transactions enregistrées par les notaires — c'est plus brut, plus local, et reflète ce que les biens se vendent réellement.
Comment vérifier le prix d'un bien précis à Nice ?+
Sur la page d'accueil, entrez l'adresse exacte de l'annonce et son prix demandé. L'outil compare aux ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse — bien plus local que la médiane d'une ville entière.
Combien peut-on négocier sur un appartement à Nice en 2026 ?+
La marge de négociation moyenne observée ces dernières années sur les ventes notariales en France oscille entre 4 % et 9 % du prix affiché. À Nice, elle dépend du quartier et de l'état du bien : plus le marché local est tendu, plus la marge se restreint. Sur les biens avec travaux, DPE médiocre ou en zone détendue, elle peut dépasser 12 %.
Le marché de Nice est-il en hausse ou en baisse ?+
La tendance se lit sur la médiane €/m² année par année (graphique d'évolution sur cette page). Globalement en France, après la correction de 2023-2024, le marché s'est globalement stabilisé, avec des reprises modérées dans les métropoles dynamiques et des corrections continues dans certaines villes moyennes.
Faut-il acheter neuf ou ancien à Nice ?+
Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (~3 % vs 8 %), de garanties (décennale, PEB optimal) et d'aides comme le PTZ recentré. L'ancien offre plus de surface au m² et un emplacement souvent meilleur, mais demande une vigilance sur le DPE, les travaux et la copropriété. Sur Nice, le rapport qualité-prix penche en général pour l'ancien rénové dans les quartiers centraux et le neuf en première couronne.
Quel quartier de Nice a le meilleur rapport qualité-prix ?+
Cela dépend de votre profil. Pour un primo-accédant, viser un quartier en gentrification où les prix sont encore raisonnables mais où l'attractivité progresse. Pour un investisseur, regarder la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs). La carte des ventes notariales sur la page d'accueil permet de visualiser les écarts de prix par adresse précise — c'est plus fin que la médiane communale.
Vous regardez une annonce à Nice ?
Entrez l’adresse exacte du bien et son prix demandé : on vous dit si c’est cohérent avec les ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse.