Prix au m² à Marseille en 2026
En 2026, la référence de prix à Marseille s'appuie sur les 11 108 ventes d'appartements enregistrées par les notaires en 2025 — les dernières publiées. Médiane, fourchette P33-P67 et tendance annuelle.
Dernière transaction enregistrée le 31 décembre 2025.
De 2 677 € à 3 922 € · 11 108 ventes
De 3 931 € à 5 710 € · 1 529 ventes
Le marché de l’appartement à Marseille
À Marseille, le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 3 267 €/m² selon 11 108 ventes enregistrées par les notaires. La fourchette s’étend de 2 677 € à 3 922 € le m² selon l’emplacement et l’état du bien.
Par rapport à 2024, la médiane a évolué de +3,2 %.
Le marché immobilier de Marseille en 2026
Deuxième ville de France, Marseille présente le marché immobilier le plus contrasté du pays : le 8e arrondissement (Périer, Bompard) flirte avec les 5 500 €/m², tandis que le 3e ou le 14e tournent autour de 1 800-2 200 €/m². Cette polarisation ouvre des opportunités aux acheteurs informés.
Dynamique récente
Le marché marseillais est moins exposé aux corrections macro-nationales : il a moins monté en 2018-2021, donc moins corrigé en 2023-2024. En 2026, les arrondissements sud (6e, 7e, 8e, 9e) sont stables à légèrement haussiers, le centre (1er, 2e, 3e) en transformation urbaine attire les investisseurs avec des prix encore bas, et le nord (13e, 14e, 15e) reste à des niveaux d'entrée de gamme.
Profil acheteur typique
Très diversifié : primo-accédants locaux, retraités venus du nord pour le climat, investisseurs sur les arrondissements en gentrification. La marge de négociation reste élevée (7-12 %) sur l'ensemble du marché, davantage sur les quartiers nord et le centre en mutation.
Comment a évolué le prix au m² à Marseille
Médiane €/m² par année calculée sur les ventes notariales enregistrées. Les courbes ne reflètent pas une projection — uniquement les transactions réelles passées. Sur la période, l’évolution cumulée du prix médian appartement est de +10.9 %.
Combien coûte chaque type d’appartement à Marseille
Les prix au m² varient selon la taille de l’appartement : les petites surfaces se vendent plus cher au m² que les grandes (loi du grand contenant). Tranches calculées sur les ventes notariales enregistrées dans la commune.
| Type | Médiane €/m² | Fourchette P33-P67 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio< 30 m² | 3 880 €/m² | 3 160 € – 4 615 € | 6 247 |
| 2 pièces30-50 m² | 3 352 €/m² | 2 738 € – 3 986 € | 15 470 |
| 3 pièces50-70 m² | 2 800 €/m² | 2 290 € – 3 421 € | 20 965 |
| 4 pièces et +70 m² et + | 3 158 €/m² | 2 588 € – 3 786 € | 17 807 |
Prix au m² par arrondissement à Marseille
Le prix au m² médian d’un appartement varie de 1 489 € à 4 720 € selon l’arrondissement (rapport de 3.17). Cette dispersion est l’une des plus fortes de France et fait du choix d’arrondissement un des leviers majeurs de négociation.
| Arrondissement | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 1e | 3 153 €/m² | 3 928 |
| 2e | 3 239 €/m² | 2 371 |
| 3e | 1 838 €/m² | 3 429 |
| 4e | 2 828 €/m² | 5 256 |
| 5e | 3 417 €/m² | 5 422 |
| 6e | 3 800 €/m² | 5 143 |
| 7e | 4 720 €/m² | 3 543 |
| 8e | 4 231 €/m² | 6 517 |
| 9e | 2 988 €/m² | 4 822 |
| 10e | 2 683 €/m² | 4 191 |
| 11e | 2 551 €/m² | 2 241 |
| 12e | 3 373 €/m² | 3 823 |
| 13e | 2 625 €/m² | 4 118 |
| 14e | 1 623 €/m² | 2 721 |
| 15e | 1 489 €/m² | 2 357 |
| 16e | 3 100 €/m² | 607 |
Combien Marseille coûte par rapport aux villes proches
Médiane €/m² appartement comparée aux principales villes du département et de la région proche. Utile pour situer le rapport prix / qualité de Marseille dans son contexte géographique.
| Ville | Médiane €/m² | Écart vs Marseille |
|---|---|---|
| Marseille | 3 143 €/m² | référence |
| Aix-en-Provence | 4 806 €/m² | +52.9 % |
| Arles | 2 618 €/m² | -16.7 % |
| Martigues | 2 743 €/m² | -12.7 % |
| Aubagne | 2 807,5 €/m² | -10.7 % |
| Istres | 2 875 €/m² | -8.5 % |
| Salon-de-Provence | 2 805,5 €/m² | -10.7 % |
Questions fréquentes
D'où viennent les prix au m² affichés pour Marseille ?+
Tous les chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées par les notaires à Marseille sur les 6 dernières années (publiées par l'État via la Direction Générale des Finances Publiques). Aucune estimation algorithmique, aucune annonce d'agence — uniquement des transactions notariales.
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?+
Les fichiers officiels sont rafraîchis par data.gouv.fr environ tous les 6 mois (avril et octobre). Cette page est régénérée à chaque déploiement pour intégrer les dernières publications disponibles.
Pourquoi mes prix diffèrent de SeLoger ou MeilleursAgents ?+
Ces sites estiment un prix à partir d'algorithmes propriétaires et d'annonces publiées (donc des prix demandés, pas vendus). Ici, on affiche uniquement les prix de transactions enregistrées par les notaires — c'est plus brut, plus local, et reflète ce que les biens se vendent réellement.
Comment vérifier le prix d'un bien précis à Marseille ?+
Sur la page d'accueil, entrez l'adresse exacte de l'annonce et son prix demandé. L'outil compare aux ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse — bien plus local que la médiane d'une ville entière.
Combien peut-on négocier sur un appartement à Marseille en 2026 ?+
La marge de négociation moyenne observée ces dernières années sur les ventes notariales en France oscille entre 4 % et 9 % du prix affiché. À Marseille, elle dépend du quartier et de l'état du bien : plus le marché local est tendu, plus la marge se restreint. Sur les biens avec travaux, DPE médiocre ou en zone détendue, elle peut dépasser 12 %.
Le marché de Marseille est-il en hausse ou en baisse ?+
La tendance se lit sur la médiane €/m² année par année (graphique d'évolution sur cette page). Globalement en France, après la correction de 2023-2024, le marché s'est globalement stabilisé, avec des reprises modérées dans les métropoles dynamiques et des corrections continues dans certaines villes moyennes.
Faut-il acheter neuf ou ancien à Marseille ?+
Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (~3 % vs 8 %), de garanties (décennale, PEB optimal) et d'aides comme le PTZ recentré. L'ancien offre plus de surface au m² et un emplacement souvent meilleur, mais demande une vigilance sur le DPE, les travaux et la copropriété. Sur Marseille, le rapport qualité-prix penche en général pour l'ancien rénové dans les quartiers centraux et le neuf en première couronne.
Quel quartier de Marseille a le meilleur rapport qualité-prix ?+
Cela dépend de votre profil. Pour un primo-accédant, viser un quartier en gentrification où les prix sont encore raisonnables mais où l'attractivité progresse. Pour un investisseur, regarder la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs). La carte des ventes notariales sur la page d'accueil permet de visualiser les écarts de prix par adresse précise — c'est plus fin que la médiane communale.
Vous regardez une annonce à Marseille ?
Entrez l’adresse exacte du bien et son prix demandé : on vous dit si c’est cohérent avec les ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse.