Prix au m² à Lyon en 2026
En 2026, la référence de prix à Lyon s'appuie sur les 7 062 ventes d'appartements enregistrées par les notaires en 2025 — les dernières publiées. Médiane, fourchette P33-P67 et tendance annuelle.
Dernière transaction enregistrée le 31 décembre 2025.
De 3 978 € à 5 035 € · 7 062 ventes
De 4 539 € à 6 235 € · 198 ventes
Le marché de l’appartement à Lyon
À Lyon, le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 4 500 €/m² selon 7 062 ventes enregistrées par les notaires. La fourchette s’étend de 3 978 € à 5 035 € le m² selon l’emplacement et l’état du bien.
Par rapport à 2024, la médiane a évolué de -1,2 %.
Le marché immobilier de Lyon en 2026
Deuxième marché immobilier français en volume, Lyon combine une dynamique économique soutenue (Part-Dieu, biotech, tech) avec un cadre de vie qui attire de Paris et d'ailleurs. Le marché est moins tendu que Paris mais reste très sélectif sur les bons quartiers.
Dynamique récente
Après une correction modérée en 2023-2024, Lyon repart légèrement à la hausse en 2026 (+1,5 à +2,5 %) sur les arrondissements centraux (2e, 3e, 6e, 7e). Les arrondissements plus excentrés (8e, 9e) restent stables ou continuent à corriger légèrement. Le marché des maisons de ville est devenu rare et tendu sur les Pentes de la Croix-Rousse et le Vieux Lyon.
Profil acheteur typique
Mix entre ménages locaux en accession, cadres venus d'Île-de-France pour qualité de vie/coût, et investisseurs locatifs (étudiants nombreux). La demande sur les T2-T3 reste forte et la marge de négociation se restreint sur ces formats dans le centre.
Comment a évolué le prix au m² à Lyon
Médiane €/m² par année calculée sur les ventes notariales enregistrées. Les courbes ne reflètent pas une projection — uniquement les transactions réelles passées. Sur la période, l’évolution cumulée du prix médian appartement est de -12.5 %.
Combien coûte chaque type d’appartement à Lyon
Les prix au m² varient selon la taille de l’appartement : les petites surfaces se vendent plus cher au m² que les grandes (loi du grand contenant). Tranches calculées sur les ventes notariales enregistrées dans la commune.
| Type | Médiane €/m² | Fourchette P33-P67 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio< 30 m² | 5 714 €/m² | 4 962 € – 6 556 € | 5 158 |
| 2 pièces30-50 m² | 5 103 €/m² | 4 534 € – 5 657 € | 8 576 |
| 3 pièces50-70 m² | 4 643 €/m² | 4 052 € – 5 176 € | 10 327 |
| 4 pièces et +70 m² et + | 4 692 €/m² | 4 078 € – 5 300 € | 13 905 |
Prix au m² par arrondissement à Lyon
Le prix au m² médian d’un appartement varie de 4 057 € à 5 892 € selon l’arrondissement (rapport de 1.45). Cette dispersion est l’une des plus fortes de France et fait du choix d’arrondissement un des leviers majeurs de négociation.
| Arrondissement | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 1e | 5 440 €/m² | 2 322 |
| 2e | 5 750 €/m² | 2 335 |
| 3e | 4 902 €/m² | 7 622 |
| 4e | 5 369 €/m² | 2 779 |
| 5e | 4 057 €/m² | 3 203 |
| 6e | 5 892 €/m² | 3 406 |
| 7e | 4 833 €/m² | 7 184 |
| 8e | 4 398 €/m² | 5 527 |
| 9e | 4 088 €/m² | 3 588 |
Combien Lyon coûte par rapport aux villes proches
Médiane €/m² appartement comparée aux principales villes du département et de la région proche. Utile pour situer le rapport prix / qualité de Lyon dans son contexte géographique.
| Ville | Médiane €/m² | Écart vs Lyon |
|---|---|---|
| Lyon | 4 881 €/m² | référence |
| Villeurbanne | 3 881 €/m² | -20.5 % |
| Vénissieux | 2 887 €/m² | -40.9 % |
| Vaulx-en-Velin | 2 879 €/m² | -41.0 % |
| Saint-Priest | 3 101,5 €/m² | -36.5 % |
| Caluire-et-Cuire | 4 109 €/m² | -15.8 % |
| Bron | 3 038 €/m² | -37.8 % |
Questions fréquentes
D'où viennent les prix au m² affichés pour Lyon ?+
Tous les chiffres proviennent des ventes réellement enregistrées par les notaires à Lyon sur les 6 dernières années (publiées par l'État via la Direction Générale des Finances Publiques). Aucune estimation algorithmique, aucune annonce d'agence — uniquement des transactions notariales.
À quelle fréquence ces données sont-elles mises à jour ?+
Les fichiers officiels sont rafraîchis par data.gouv.fr environ tous les 6 mois (avril et octobre). Cette page est régénérée à chaque déploiement pour intégrer les dernières publications disponibles.
Pourquoi mes prix diffèrent de SeLoger ou MeilleursAgents ?+
Ces sites estiment un prix à partir d'algorithmes propriétaires et d'annonces publiées (donc des prix demandés, pas vendus). Ici, on affiche uniquement les prix de transactions enregistrées par les notaires — c'est plus brut, plus local, et reflète ce que les biens se vendent réellement.
Comment vérifier le prix d'un bien précis à Lyon ?+
Sur la page d'accueil, entrez l'adresse exacte de l'annonce et son prix demandé. L'outil compare aux ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse — bien plus local que la médiane d'une ville entière.
Combien peut-on négocier sur un appartement à Lyon en 2026 ?+
La marge de négociation moyenne observée ces dernières années sur les ventes notariales en France oscille entre 4 % et 9 % du prix affiché. À Lyon, elle dépend du quartier et de l'état du bien : plus le marché local est tendu, plus la marge se restreint. Sur les biens avec travaux, DPE médiocre ou en zone détendue, elle peut dépasser 12 %.
Le marché de Lyon est-il en hausse ou en baisse ?+
La tendance se lit sur la médiane €/m² année par année (graphique d'évolution sur cette page). Globalement en France, après la correction de 2023-2024, le marché s'est globalement stabilisé, avec des reprises modérées dans les métropoles dynamiques et des corrections continues dans certaines villes moyennes.
Faut-il acheter neuf ou ancien à Lyon ?+
Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (~3 % vs 8 %), de garanties (décennale, PEB optimal) et d'aides comme le PTZ recentré. L'ancien offre plus de surface au m² et un emplacement souvent meilleur, mais demande une vigilance sur le DPE, les travaux et la copropriété. Sur Lyon, le rapport qualité-prix penche en général pour l'ancien rénové dans les quartiers centraux et le neuf en première couronne.
Quel quartier de Lyon a le meilleur rapport qualité-prix ?+
Cela dépend de votre profil. Pour un primo-accédant, viser un quartier en gentrification où les prix sont encore raisonnables mais où l'attractivité progresse. Pour un investisseur, regarder la demande locative locale (étudiants, jeunes actifs). La carte des ventes notariales sur la page d'accueil permet de visualiser les écarts de prix par adresse précise — c'est plus fin que la médiane communale.
Vous regardez une annonce à Lyon ?
Entrez l’adresse exacte du bien et son prix demandé : on vous dit si c’est cohérent avec les ventes notariales dans un rayon de 50 m à 1 km autour de cette adresse.